El resultado de este emprendimiento es un proyecto de una magnitud que enaltecerá a la ciudad y seguramente quedará registrado en los ámbitos académicos.
La empresa: Ingeconser
Los representantes de la empresa española Ingeconser, radicada en Málaga, llegaron un día a Rosario para conocer el terreno donde funcionaba el puerto cerealero Agroexport. Seguramente quedaron maravillados con la postal de la ciudad que estaban observando y con los edificios históricos que se encontraban en el lugar, que son de un gran valor patrimonial de la arquitectura industrial y portuaria. Ingeconser es una importante empresa constructora y promotora inmobiliaria multinacional con presencia en España, Brasil y Argentina. Actualmente, entre sus proyectos destacados, se encuentran grandes complejos residenciales de lujo en Brasil, Argentina y España, y nuevas promociones de viviendas en Málaga, Sevilla, Huelva, Murcia y Alicante. Además de Ciudad Rivera, en nuestro país desarrollará Altamar: 3.500 viviendas en un lujoso resort turístico, con campo de golf de 18 hoyos, club de polo, hotel, club de playa y centro comercial en Villa Gesell. Abarca 579 hectáreas, 1.700 metros de frente de playa, resorts, hoteles y centros comerciales.
El estudio: Arq. Gerardo Caballero
El elegido para llevar adelante el proyecto es Gerardo Caballero, un profesional reconocido en Rosario y en el extranjero, graduado como arquitecto en la facultad de Arquitectura de Rosario. Desde 1983 a 1985, colaboró en el estudio Corea-Gallardo-Mannino, en Barcelona, España. En 1986 obtuvo el Master in Architecture en Washington University, St. Louis, USA. Ha sido profesor en la Universidad de Palermo, Buenos Aires y profesor invitado en las Universidades de Arkansas, Kansas y Washington University, en EE.UU. Desde 1993 a la actualidad, es profesor a cargo de los Programas Internacionales de Graduados que la Washington University ofrece en Barcelona y Buenos Aires.
En 2002 fue profesor invitado en la Graduate School of Design, Harvard University. Ha dado conferencias en Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, España, México, Uruguay y EE.UU. Ha participado y recibido numerosos premios en concursos nacionales e internacionales. Es miembro del comité de Jurados del Colegio de Arquitectos de Santa Fe. Su trabajo ha sido publicado en Europa y Norteamérica.
La Municipalidad de Rosario:
Ciudad Rivera es posible porque la municipalidad local comenzó hace varios años la planificación de Puerto Norte devolviéndole el río a la ciudad como parte de la recuperación de la costa. En este caso en particular, el municipio, a través de la Secretaría de Planeamiento, llegó a un acuerdo satisfactorio con la empresa Ingencoser que dio como resultado una importante cantidad de metros cuadrados que serán destinados a espacio público que circundará y penetrará a Ciudad Rivera. Es el primer distrito planificado en la ribera rosarina, un espacio integral que ofrecerá viviendas, deportes, comercios, salud, restaurantes y paseos, todo en una única infraestructura integrada. Es uno de los proyectos mixtos más importantes del país.
Una ciudad planificada. El proyecto:
La gestación de Ciudad Rivera representó un importante desafío para Ingeconser y para el estudio del arquitecto Caballero. Estamos hablando de que en la actualidad está considerada como la obra en metros cuadrados más grande del país. Por un lado, el promotor, en este caso Ingeconser, intuye y ve la potencialidad comercial del lugar; y por el otro, el estudio de arquitectura tiene que resolver qué hacer con 110.000 metros cuadrados de terreno, y que además resulte un buen negocio para todos. Por eso, en todo momento, el arquitecto Gerardo Caballero destaca la buena predisposición de la empresa para entender y aprobar el proyecto arquitectónico, que además debía contemplar y armar la reglamentación de la zona con la Secretaría de Planeamiento municipal.
El lugar. La historia:
“Fui a buscar información al terreno. Me encontré con un lugar con mucha historia, con muchos datos a tener en cuenta. Los edificios antiguos que había, los materiales con los que estaban construidos, la geometría. Los usos del lugar. La primera construcción, que data de 1890, pertenecía a la Refinería Argentina; y por ejemplo, los silos son de 1939…” Así comienza a explicar Caballero la manera en que él y sus colaboradores comenzaron a pensar Ciudad Rivera. “A partir de esta información, buscamos desarrollar un proyecto que se adecue al lugar y al contexto. El proyecto lo encontramos en el terreno. Por eso los edificios que diseñamos tratan de seguir los mismos materiales, de tener un mismo lenguaje, una misma estética. Quisimos establecer un vínculo con lo que había en el lugar”, continúa el profesional.
Hay mucha sutileza en el diseño. Todo tiene un porqué. Hay detalles como las imponentes grúas que sobresalen hacia el río que quedaron incorporadas al proyecto. O el trazado de las bici-sendas que recuerdan o continúan el recorrido de las vías del ferrocarril; la reutilización de la madera de un galpón que se demolió y que se convirtieron en las pérgolas de un paseo que cruza a Ciudad Rivera… Pero seguramente, una de las tantas imágenes que impactarán por lo original será el hotel que se edificará sobre el techo de los silos existentes en el lugar. Es decir, se construirá a 30 metros de altura, y será una plataforma vidriada que ocupará la extensión de los silos.
Gerardo Caballero enfatiza la diversidad de tipología y posibilidades que ofrece Ciudad Rivera en cada uno de sus edificios. Para el profesional, la totalidad de la obra es consistente desde lo urbanístico, lo económico y lo inmobiliario.
Descripción de Ciudad Rivera:
Está pensada como una urbanización mixta de 52.000 m2 compuesta por 500 unidades entre viviendas, oficinas y locales comerciales, recuperando un sector que es patrimonio histórico de la ciudad. Son 7 edificios, una plaza de escala metropolitana, un paseo costero y un imponente parque público. El 70 por ciento del terreno será destinado al uso público, con el trazado de calles, avenidas, espacios verdes y paseos ribereños. El emprendimiento se alinea con el plan estratégico de recuperación de las áreas ribereñas impulsado por la Municipalidad de Rosario. El comienzo de las obras en el primer edificio será a partir de marzo de 2009, y se prevé que finalicen en un plazo de cuatro años con una inversión de 95 millones de dólares.
El Director General de Ingeconser en Argentina, Juan Carlos Zaballa, se refiere al emprendimiento: "Ciudad Rivera es nuestro primer desarrollo a ejecutar en Argentina. Es un sitio de altísimo valor emblemático e histórico, que tiene la oportunidad de recuperar la continuidad de la ribera rosarina y consolidar espacios públicos de calidad favoreciendo la movilidad y el encuentro social". Se trata de un área de tres hectáreas que, con zonas públicas a anexar, conforman un macizo de más de cinco hectáreas. Allí funcionaba antiguamente el predio Agro Export, un puerto cerealero por donde transcurrió durante casi cien años una parte importante de la economía de la ciudad, e incluso del país. En el diseño se buscó la recuperación de un conjunto único de gran valor patrimonial de arquitectura industrial y portuaria, que incluye la restauración y acondicionamiento de la antigua refinería de azúcar. El 70% del terreno será destinado para uso público con el trazado de calles, avenidas, espacios verdes y paseos ribereños.
El Ing. Gustavo Ortolá, director comercial de Ingeconser, agregó: "Estamos iniciando el desarrollo de un proyecto mixto de alta calidad en un programa donde predominan viviendas del más alto diseño, espacios comerciales del tipo Life Style Center, oficinas, hotel, guardería náutica y cocheras. El conjunto abarcará un total de 80.000 m2 construibles. Se enclava en un marco natural imponente y una relación irrepetible de proximidad al río. Es un emprendimiento totalmente planificado y basado en el decreto de aprobación de la Municipalidad de Rosario". Zaballa agrega sobre la estrategia urbana: “El emprendimiento se inspira en el modelo de transformación urbanística ya utilizada con éxito en Puerto Madero y en otras capitales del mundo. Supone la renovación de antiguas zonas portuarias cerradas al público, en una nueva urbanización con un alto estándar de calidad y que, sin lugar a dudas, será un claro referente de la ciudad. Nuestra empresa ha puesto especial énfasis en seleccionar y contratar a profesionales y firmas rosarinas, tanto para el proyecto, la ejecución técnica, la construcción y la comercialización local. La propuesta fue presentada por el prestigioso estudio de arquitectura local, con proyección internacional, el Estudio Gerardo Caballero. De esta forma, está garantizado un proyecto con un alto grado de innovación arquitectónica y urbanística que tiene entre sus principales estrategias la concepción de un parque público con diseño paisajístico y el trazado de una arteria que logrará volver a vincular el paseo ribereño que se extiende desde el norte al centro de Rosario. Nuestra empresa mantiene un compromiso constante con la preservación del medio ambiente y de la naturaleza, una filosofía que forma parte de nuestras metas principales y que se refleja cabalmente en este mega emprendimiento de Rosario.”
La pata comercial bien optimista:
Aunque las obras concluirán en diciembre de 2012, y la primera torre de 23 pisos quedará inaugurada a fines de 2009, las ventas, según el área comercial de la empresa, vienen a buen ritmo. En 6 meses cerraron más de 120 operaciones.
Ficha técnica:
Desarrollador: Ingeconser S.A.
Director Gral. Ingeconser Argentina: Juan Carlos Zaballa
Director Comercial Ingeconser Argentina: Gustavo Ortolá
Superficie del predio: 36.000 m2
Superficie a construir: 100.000 m2
Proyecto: Estudio Arq. Gerardo Caballero
Arquitectos: Gerardo Caballero, Maite Fernández, Rubén Palumbo.
