En el discurso de apertura, el Presidente de la Institución, Ing. Fernando Esquerro, sostuvo que “probablemente la Argentina sea el único país del mundo donde una licuadora se puede adquirir en cuotas y la vivienda debe comprarse al contado”, haciendo referencia a la escasez y al alto costo de créditos hipotecarios que hay para la clase media de la sociedad. “Si el sistema bancario toma dinero a 30, 60 o 90 días, no puede prestar a 20, 25 o 30 años.

Alguien tiene que estar dispuesto a prestar a 20 años” dijo Esquerro. Sin embargo, para el empresario hay fondos disponibles para poder generar una oferta de créditos a largo plazo, que a través de un sistema similar a las antiguas cedulas hipotecarias, permita un vehículo de ahorro donde capitalizarlos. “El sistema bancario pasa a ser un originante y administrador de créditos hipotecarios fondeados con cédulas hipotecarias emitidas con capital ajustable” señaló. “Con este vehículo habrá fondos para las hipotecas, y permitirá que los créditos sean a largo plazo”. Según manifestó, los posibles interesados en colocar fondos para estos créditos serían los ahorristas individuales, los fondos de jubilación y las compañías de seguros.

Desde la AEV, se viene trabajando en una iniciativa que propone créditos hipotecarios a largo plazo, ajustables por un índice que toma en cuenta el promedio ponderado de los acuerdos salariales y con un seguro de desempleo. La cuota resultante sería una tercera parte de la que hoy existe en el mercado. Según la propuesta de la AEV se podría llegar a 1.200.000 familias. Por su parte, Orlando Ferreres - economista invitado como orador central del almuerzo – sostuvo que en el 2010 la economía mundial continuará recuperándose y los países desarrollados tardarán más tiempo en recuperar el nivel de PIB que tenían en 2008.

Particularmente en Argentina, la actividad económica está repuntando y se espera un crecimiento del 2,7%.- “En este contexto se espera un recuperación de la inversión, especialmente en construcción. Con altos niveles de inflación y falta de alternativas de inversión, se espera un repunte del mercado inmobiliario. Sin embargo, la escasez de crédito hipotecario reduce el potencial de expansión.” concluyó.