Referentes del sector inmobiliario de Mendoza coincidieron en que el mercado ha comenzado a recomponerse, situación que empezó a percibirse en el último trimestre de 2009. Por ello, estiman que este año se producirá un reacomodamiento en el valor de los alquileres de viviendas y departamentos, cuyo incremento estiman tendrá un piso del 20%. Distinta fue la situación del año pasado, cuando las subas no superaron, en general, el 15%.
Este mayor aumento en la actualización anual de los cánones llega acompañado de una reactivación en la demanda, la que estuvo contraída gran parte de 2009. Según estimó Santiago Debé, titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, la recuperación ya alcanza el 25%. Lo mismo estimó Carlos Cocucci, gerente de alquileres de la inmobiliaria que lleva su apellido.
“La demanda había caído el 20%, pero luego recuperó su nivel y terminamos el año bastante bien”, estimó el empresario.
El aumento en los alquileres también se explica por la mayor expectativa inflacionaria. Este año, según indicó el economista José Vargas, el incremento general de precios tendrá un piso del 17%, lo cual se trasladará a las actualizaciones de los contratos.
Al respecto, el análisis de Debé es contundente: “Los precios irán en alza ya que el mercado está muy dinámico, pues estamos convencidos de que se consolidará la recuperación económica. Esto lamentablemente irá acompañado de índices de inflación más altos, lo cual impactará en el valor de los alquileres. En 2009 estábamos entre 10 y 15% anual y estimamos que de acá a marzo o abril los incrementos no serán menores al 17 o 20%”.
La mayor demanda en cuanto a la venta de inmuebles completa este panorama auspicioso para el sector. En este caso la recuperación llega al 25% desde noviembre a la fecha, según estimó Debé. “ Si bien la gente no hace cola en las inmobiliarias, han comenzado a concretarse operaciones, algo que en la segunda mitad de 2009 rara vez sucedía. La mayor cantidad de consultas se da en departamentos chicos y en unidades de hasta 300 mil pesos”, expresó el empresario.
Esta recuperación generó un saneamiento en el mercado de los alquileres, ya que muchos inmuebles que no habían podido ser colocados durante el año pasado se volcaron al mercado locatario. Esto generó una sobreoferta de alquileres, lo cual hoy se está revirtiendo, ya que muchos han vuelto a poner aquellas propiedades en venta (ver aparte).
La reactivación también se nota en los alquileres de locales comerciales, cuyo valor el año pasado llegó a caer entre el 20 y 40%. Según Debé, ahora han comenzado a ocuparse los inmuebles de entre 30 y 60 metros cuadrados ubicados en el macrocentro. De todas maneras, en este caso no se espera un reacomodamiento de los valores, ya que estiman que se mantendrán estables.

Hay mayor equilibrio entre oferta y demanda
 

Tanto para Carlos Cocucci como para Santiago Debé el mercado locatario se encuentra actualmente más saneado. Es decir, se percibe que hay mayor equilibrio entre la oferta y la demanda. Esto no ocurría el año pasado, cuando había más viviendas y departamentos en alquiler de los que la demanda podía absorber.
“Durante 2009 tuvimos más inmuebles en alquiler producto de la incertidumbre de quienes habían construido unidades para la venta. Se trató sobre todo de complejos de departamentos tipo duplex”, analizó Cocucci.
Para Debé actualmente la oferta está más equilibrada, ya que al notarse mayor interés por la compra de inmuebles muchas personas que no pudieron colocar lo construido durante 2008 están volviendo a tratar la venta, luego de haber colocado la propiedad en alquiler durante el año pasado. “De esta manera hoy la oferta ya no es tan numerosa y la demanda, a su vez, se muestra muy dinámica”, explicó el titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios.
Para Vargas, “con el congelamiento del dólar muchos inversores empezaron a buscar otras alternativas y comenzaron a apostar por los ladrillos, lo cual reactivó la venta de inmuebles”. De esta manera, el economista avizoró un primer trimestre muy bueno para el sector, sobre todo porque no se prevé que la moneda norteamericana experimente cambios durante ese tiempo.

Fuente: Diario Uno de Mendoza