El relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre la oferta de ventas de departamentos en Rosario publicada en medio gráficos locales, durante el úlitmo fin de semana, alcanzó a 2853 departamentos, que incluye a monomabientes, de pasillo, de1, 2, 3, 4 y más dormitorios en todos los barrios de la ciudad. En determinadas tiopologìas se percibe al macro centro como un área muy fuerte que crece en la elección de los inversores para los desarrollos inmobiliarios.
Consideraciones generales:
Los precios se incrementan en las zonas cercanas al río (Barrio Martin, Parque de las Colectividades, Parque España). Se registra un gran porcentaje de departamentos a estrenar, en edificios que cuentan con servicios de alta gama (piscina, hidromasaje, gimnasio, etc). Los departamentos a estrenar que cuentan con amenities (piscina, solárium, hidromasaje, sistemas de seguridad, gimnasio) y que se encuentran frente al río (barrio Martin, Parque de las Colectividades, Parque España), tienen costos superiores a los 100 mil dólares (mono ambiente y un dormitorio), los 150 mil dólares (dos dormitorios), los 200 mil dólares (tres dormitorios).
Muchos de los departamentos ofrecidos de 1, 2 y 3 dormitorios pertenecen a fideicomisos. La mayoría de los avisos corresponden a departamentos de 1 y 2 dormitorios, representando casi el 80 por ciento de la oferta. Se publican ofertas de reconocidos emprendimientos inmobiliarios (Aqualina, Dolfines Guaraní, Condominios del Alto), pero sin información de precios.
Departamentos de pasillo: Ofrecidos 272
42 ubicados en el micro centro
104 ubicados en el macro centro
126 ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio)
La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el macro centro y los barrios.
Los valores de estos departamentos oscilan entre los 40 mil y 100 mil dólares en el micro centro.
En el macro centro, los valores son similares, quizá por tratarse de departamentos de mayor superficie.
En tanto, en los barrios los valores oscilan entre los 25 mil y 75 dólares, registrándose los más caros en Arroyito y Alberdi.
Monoambientes: Ofrecidos 264
140 ubicados en el micro centro
123 ubicados en el macro centro
1 ubicado en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Río)
La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro, en proporciones similares.
Los valores de estos departamentos oscilan entre los 31 mil y 73 mil dólares en el micro centro.
En el macro centro, los valores oscilan entre los 36 mil y 58 mil dólares.
Muchos de los departamentos ofrecidos en el micro centro pertenecen a Condo Hoteles o a edificios tutelados o se sugieren para alquiler temporario.
Departamentos de 1 dormitorio: Ofrecidos 836
407 ubicados en el micro centro
431 ubicados en el macro centro
38 ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio)
La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro, en proporciones similares.
Los valores de estos departamentos oscilan entre los 35 mil y 110 mil dólares en el micro centro.
Departamentos de 2 dormitorios: Ofrecidos 902
577 ubicados en el micro centro
253 ubicados en el macro centro
72 ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Río)
La oferta de departamentos ubicados en el micro centro prácticamente triplica a los ubicados en el macro centro.
Los valores de estos departamentos oscilan entre los 69 mil y 180 mil dólares en el micro centro. Se encuentran algunas ofertas de departamentos entre 22 y 40 mil dólares.
En el macro centro, los valores se encuentran en la franja de los 50 a 120 mil dólares.
En tanto, en los barrios los valores oscilan entre los 35 mil y 80 mil dólares. En este caso, los departamentos más caros están ubicados en el barrio de Arroyito
Departamentos de 3 dormitorios: Ofrecidos 532
446 ubicados en el micro centro
61 ubicados en el macro centro
25 ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rió)
La oferta de departamentos ubicados en el micro centro es 7 veces mayor a la correspondiente a la de aquellos que se encuentran en el macro centro.
Los valores de estos departamentos oscilan entre los 70 mil y 250 mil dólares en el micro centro.
En el macro centro, los valores se encuentran en la franja de los 80 mil a 120 mil dólares.
En tanto, en los barrios los valores oscilan entre los 35 mil y 70 mil dólares. En este caso, hay una oferta importante de departamentos de barrios Fonavi como Rucci.
Departamentos de 4 dormitorios o más: Ofrecidos 47
44 ubicados en el micro centro
3 ubicados en el macro centro
Prácticamente el 100 % de los departamentos se ubican en el micro centro.
No se publicaron avisos de departamentos ubicados fuera del radio de micro y macro centro. Se publicó el valor de un solo departamento de $130 mil dólares, ubicado en el microcentro
