El relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre la oferta de ventas de casas en Rosario publicada en medio gráficos locales, durante le último fin de semana, alcanzó a 1307 casas, que incluye a casas de  de1, 2, 3, 4 y más dormitorios en todos los barrios de la ciudad.

Aparece un porcentaje importantes de PH en  el macrocentro. Muchas de las casas ofertadas, sin importar la cantidad de dormitorios, cuentan con dependencias de servicios, escritorio, jardín, piscina y quincho

Consideraciones generales.

La mayor oferta corresponde a casas de tres dormitorios (614), le siguen las unidades de dos dormitorios (531), las de cuatro dormitorios (121) y las de 1 dormitorios (41).

En las zonas correspondientes al micro y macro centro se publicaron la mitad de las ofertas de 4 dormitorios o más. En tanto, las casas de tres dormitorios ubicadas en este radio comprenden la tercera parte de la oferta.  Hay que tener en cuenta que varias ofertas importantes no iban acompañadas del valor de venta.

Cómo se tomaron las zonas:

Microcentro (Oroño, Pellegrini y el río)

Macrocentro: (Avellaneda, 27 y el río – Echesortu y Barrio Parque)

Noroeste (Barrio Ludueña, Zona Village)

Oeste (Barrio Belgrano, zona Village desde Rioja)

Alberdi y la Florida

Norte (Zona shopping Alto Rosario, Refinería, Nuevo Alberdi)

Casas de 1 dormitorio

Microcentro: no hay ofertas publicadas

Macrocentro:10 ofertas que van entre los 45 y 65 mil dólares

Fisherton: 6 ofertas que van entre los 35 y 50 mil dólares

Sur / Sudoeste: 11 ofertas que van entre los 38 y 65 mil dólares

Saladillo: 1 oferta en 59 mil dólares

Noroeste: 4 ofertas que van entre 40 y 80 mil dólares

Oeste: 10 ofertas que van entre 35 y 65 mil dólares

Arroyito: 2  ofertas que van entre 45 y 80 mil dólares

Alberdi y la Florida: 8 ofertas que van entre 40 y 60 mil dólares

Norte (Zona shopping Alto Rosario): No se publicaron ofertas

Observaciones: no se publicaron ofertas en el micro centro. En el resto de las zonas, la oferta es equilibrada, al igual que los precios. Muchas de las casas se ofrecen con local comercial. Algunas se encuentran alquiladas o se recomiendan a inversionistas para alquiler. Con respecto a las ubicadas en el macrocentro, un porcentaje bastante significativo corresponde a casas internas o de pasillo.

Casas de 2 dormitorios

Microcentro: 12 ofertas. Sin precios

Macrocentro: 95  ofertas que van entre 34 y 165 mil dólares

Fisherton: 62 ofertas, que van entre 60 y 90 mil dólares

Sur / Sudoeste: 94 ofertas que van entre 35 y 120 mil dólares – Una oferta de 19 mil dólares correspondiente a una vivienda prefabricada

Saladillo: 14 ofertas que van entre 50 y 110 mil dólares

Noroeste: 55 ofertas que van entre 45 y 115 mil dólares

Oeste: 50 ofertas que van entre 30 y 90 mil dólares

Arroyito: 33 ofertas que van entre 55 y 180 mil dólares

Alberdi y la Florida:82 ofertas que van entre 35 y 120 mil dólares

Norte (Zona shopping Alto Rosario): 37 ofertas que van entre 35 y 90 mil dólares

Observaciones:Son pocos los precios publicados, en relación a la variedad de oferta.

Se registra un porcentaje significativo de casas a estrenar.

Muchas de las ofertas se orientan a inversionista o constructoras o se ofrecen para reciclar.  Las zonas en las que se concentra el mayor número de ofertas son el Macro centro, Alberdi y La Florida y zona sur y sudoeste.

Los valores más altos publicados se registran en el macro centro. En cuanto a zonas más cotizadas como La Florida y Fisherton, fueron muy pocos los precios publicados en relación a la oferta. Muchas de las casas ofertadas cuentan con dependencias de servicios, escritorio, jardín, piscina y quincho. 

Casas de 3 dormitorios

Microcentro: 46 ofertas que van entre 100 y 250 mil dólares

Macrocentro: 140 ofertas que van entre 100 y 350 mil dólares

Fisherton:114 ofertas que van entre 55 y 320 mil dólares

Sur / Sudoeste: 130 ofertas que van entre 35 y 250 mil dólares –

Saladillo: 12 ofertas que van entre 40 y 160 mil dólares

Noroeste: 21 ofertas que van entre 45 y 140 mil dólares

Oeste: 33 ofertas que van entre 30 y 90 mil dólares

Arroyito:16 ofertas que van entre 95 y 190 mil dólares

Alberdi y la Florida: 85 ofertas que van entre 70 y 350 mil dólares

Norte (Zona shopping Alto Rosario): 17 ofertas que van entre 65 y 220 mil dólares

Observaciones:   Existe una gran oferta en el micro y macro centro de la ciudad. En lo que refiere a los barrios, Fisherton y las zonas Sur y Sudoeste, son las que registran el mayor número de unidades.

Muchas de las viviendas se ofrecen por permutas de unidades inferiores, departamentos o vehículos. La mayoría de las casas ubicadas en el micro centro son antiguas y se sugieren para el uso de instituciones.

Muchas de las casas ofertadas cuentan con dependencias de servicios, escritorio, jardín, piscina, salas de juego, ascensor y otros detalles para el segmento premiun.

Algunas unidades se encuentran en barrios cerrados de zona sur y Fisherton o próximas a emprendimientos urbanísticos como Forum y Puerto Norte.

En Fisherton y la zona de Alberdi y La Florida se registran los valores más altos publicados.

Casas de 4 dormitorios o más

Microcentro: 28 ofertas. Se publicó un solo precio de 480 mil dólares

Macrocentro: 39 ofertas que van entre 160 y 400 mil dólares

Fisherton: 18 ofertas. Se publicó una sola oferta de 235 mil dólares

Sur / Sudoeste: 25 ofertas que van entre 90 y 210 mil dólares –

Saladillo: 4 ofertas. No se publicaron precios

Noroeste: No se publicaron ofertas

Oeste: 7 ofertas. Una oferta de 85 mil dólares

Arroyito: 8 ofertas que van entre 135 y 235 mil dólares

Alberdi y la Florida: 18 ofertas que van entre 125 y 140 mil dólares

Norte (Zona shopping Alto Rosario): no se publicaron ofertas

Observaciones: La oferta se concentra en el micro y macro centro de la ciudad. La mayoría de las viviendas son antiguas o recicladas y se ofrecen para hostels, instituciones y clínicas.

Los montos más altos se registran en el micro y macro centro. Las viviendas aptas para uso familiar se encuentran  fuera del macro centro y cuentan con grandes superficies verdes, piscina, quincho, SUM, sala de juegos y otras características orientadas a un segmento premiun.

No se publicaron ofertas para la zona norte y  noroeste.